Orta gelir grubunu ev sahibi yapmak amacıyla başlatılan projeye başvurular için artık son 7 güne girildi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı iş birliğiyle yürütülen kampanya, konut finansmanında daha düşük faiz, uzun vade ve geri ödeme kolaylıkları sağlıyor.
🧭 Neden Bu Kampanya? Sosyal Konuttan Farkı Ne?
“Yeni Evim” kampanyası, sosyal konut projelerinden farklı olarak sadece düşük gelirliye değil, “alım gücü azalan orta sınıfa” yönelik olarak tasarlandı. Çünkü TÜİK verilerine göre:
- 2023’te Türkiye genelinde konut fiyatları ortalama %78 arttı.
- Aynı dönemde konut kredisi faizleri %3 seviyelerine çıktı.
- Ortalama hane gelirinin 4 katına çıkan konut bedelleri, orta gelir grubunun finansal sistem dışında kalmasına neden oldu.
Bu durum, özellikle büyükşehirlerde yaşayan sabit gelirli çalışanlar, öğretmenler, memurlar, mühendisler ve genç çiftler için ev sahibi olmayı neredeyse hayal haline getirdi. “Yeni Evim” bu boşluğu hedefliyor.
💰 Kampanyanın Detayları: Kimler Başvurabiliyor, Ne Kadar Destek Alınıyor?
Kampanyadan yararlanabilmek için bazı şartlar aranıyor:
- Aylık hane gelirinin belirli bir üst sınırın altında olması (örneğin İstanbul’da 80.000 TL),
- Son 1 yıl içinde adına kayıtlı konut olmaması,
- Satın alınacak konutun belirli fiyat limitini aşmaması (örneğin 3 milyon TL),
- İlk kez konut alımı yapılıyor olması.
Finansman detaylarında ise:
- Konut kredisi faiz oranı %1,29’dan başlıyor.
- Vade süresi 15 yıla kadar uzuyor.
- Geri ödeme planı, özellikle ilk 5 yıl düşük taksitli olarak yapılandırılıyor.
- Ödemelerde ilk yıllarda gelire göre artan taksit modeli uygulanıyor.
Bu sistem, kredi kullanmak isteyen ama yüksek faiz oranları nedeniyle uzak duran haneler için önemli bir maliyet avantajı sağlıyor.
📍 Bölgesel Yoğunluk: En Çok Talep Hangi İllerde?
Kampanyaya en yoğun başvuru, İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya ve Kocaeli gibi büyükşehirlerden geldi. Bu şehirlerde konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte ev sahibi olmak zorlaştı; kampanya sayesinde özellikle 2+1 ve 3+1 konutlara yönelik talepte ciddi artış yaşandı.
Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da ise kampanyaya daha az başvuru olduğu; burada genellikle TOKİ’nin sosyal konut projelerinin tercih edildiği gözlendi.
💬 Uzmanlar Ne Diyor? “Geçici Değil, Kalıcı Çözüm Gerek”
Gayrimenkul uzmanı Yavuz Demir kampanyayı şöyle yorumluyor:
“Bu tarz projeler geçici nefes aldırır. Ancak konut arzı sınırlıysa ve fiyatlar kontrol altına alınamıyorsa, kampanya bitince yine alım gücü düşer. Kalıcı çözüm, arsa üretimi, kiralık konut politikası ve fiyat denetimiyle sağlanabilir.”
Özellikle arzın düşük olduğu bölgelerde kampanyanın fiyatları daha da yukarı çektiği eleştirileri de sıkça gündeme geliyor.
👨👩👧 Vatandaş Ne Diyor? “En Azından Banka Kapısı Açıldı”
Kampanyaya başvuran binlerce vatandaş ise en azından finansmana erişim konusunda önemli bir kolaylık sağlandığını düşünüyor.
Öğretmen olan Gökçe D. şöyle diyor:
“Normal şartlarda konut kredisi alamıyordum. Maaşım yetmiyordu. Bu kampanya sayesinde %1,29 faizle bankaya girme şansım oldu. Ev sahibi olmanın bir yolu açıldı.”
📅 Son Tarih Yaklaşıyor: Ne Yapmalı?
Kampanyadan yararlanmak isteyenlerin son başvuru gününe kadar:
- Gelir belgelerini hazırlaması,
- Bankalarla ön onay sürecine girmesi,
- Konut projesi ya da ikinci el ev seçimini netleştirmesi,
- Tapu ve ekspertiz işlemleri için hazır olması gerekiyor.
Başvuru sürecini tamamlayanlar, kampanya bitse bile sistemde yer alacak ve kredilendirme sırasına göre değerlendirilecek.
✅ Sonuç: Orta Gelirli Nefes Aldı Ama Yapısal Reform Bekleniyor
“Yeni Evim” kampanyası, yüksek enflasyon ve kredi faizleri altında ezilen orta sınıf için bir pencere açtı. Ancak bu pencerenin daralması an meselesi. Kampanya sona erdiğinde konut finansmanına erişimin yeniden zorlaşması bekleniyor.
Uzmanlar, bu tarz desteklerin tek başına çözüm olmayacağını; konut politikalarında kalıcı ve çok yönlü reformlara ihtiyaç olduğunu vurguluyor.
